存量及去化周期

荥阳作为“西美”的重要组成部门将围绕这一目的 将荥阳打造成为生态、生活、生产融合宜居宜业宜文宜游兼具的“三生融合、四宜兼具”郑州西花园。

存量及去化周期

荥阳作为“西美”的重要组成部门将围绕这一目的 将荥阳打造成为生态、生活、生产融合宜居宜业宜文宜游兼具的“三生融合、四宜兼具”郑州西花园。

自2016年万科“郑纺机”地王项目出世使郑州房地产市场轮替上涨。荥阳作为郑州房地产市场外溢的主阵地之一 郑西高铁建成通车、地铁10号线一期审批通过、宜居康健城倾力打造越来越多的利好条件让荥阳片区逐渐受到更多房地产企业及购房者的关注。

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图2：2020年上半年商住用地供销情况汇总

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土地市场

刚需市场情况下建面约80-100㎡户型为主力成交量20-30岁的刚需客户为主要购置力占比约46%其次30-40岁的改善客户较多占比约30%（剔除无效数据）。

图1：2017-2020上半年土地供销量对比图

2019年8月郑州召开十一二届委员会针对郑州都会功效结构提出了新的生长思路那就是“东强”、“西美”、“南动”、“北静”、“中优”、“外联”为郑州都会生长和建设明晰了偏向。

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现在 已进驻荥阳房地产市场的一线房企有：恒大、万科、远洋、东原、金科、金地、禹洲、雅居乐、融侨、碧桂园、融信等房企本土房企有：永威、正商、瀚宇、绿都、鑫苑、建业、瀚海、清华园等。

图1：2017-2020上半年土地供销量对比图

综上所述停止2020年6月荥阳上半年房地产市场中一级市场供销量受疫情影响较小种种利好政策促使一线开发商仍保持较高的拿地热情；在二级市场中新房市场供销量在2、3月份受到较大影响但在二季度已有小幅上涨现象基本回回去年同期水平；二手房市场在上半年受影响较大整体市场泛起断崖式下降。

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新房市场

整体市场供求情况

荥阳商品住宅市场2020年上半年供应量约为85.32万㎡同比下降约25%成交量约为59.15万㎡同比下降约37%整体成交均价约为7698元/㎡同比下降约4.8%。整体市场供应量、成交量、成交均价同比2019年上半年均出现下降趋势新房市场受疫情影响较显着。

图1：2017-2020上半年土地供销量对比图

从图表可看出荥阳土地市场并未因疫情受到较大规模的打击整体土地市场仍处于供小于求的局势企业仍保持购地热情。

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图1：2017-2020上半年土地供销量对比图

图8：2020年上半年商品住宅

量价走势图

图1：。

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